Тольятти, 19-й квартал

В силу пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в этом доме, в частности земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на этом земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. У собственников помещений в многоквартирном доме право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен дом, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, также отсутствуют требования об издании органами государственной власти и местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственниками помещений в многоквартирных домах. В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом. Согласно п. 2 ч. 1 ст. Жилищного кодекса РФ принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2016г. (далее – Правила). Согласно п. 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (управляющая организация, ТСЖ). Для выполнения работ по ремонту твердых покрытий проездов и тротуаров жителям многоквартирных домов необходимо провести общее собрание собственников помещений для принятия решения о проведении указанных работ за счет средств собственников. Протокол общего собрания собственников необходимо направить в управляющую организацию, обслуживающую многоквартирный дом. Кроме того, для выполнения работ по ремонту твердых покрытий проездов и тротуаров на внутриквартальных территориях за счет средств бюджета городского округа Тольятти в рамках муниципальной программы «Развитие транспортной системы и дорожного хозяйства городского округа Тольятти на 2014-2020 годы» жители вправе направить протокол общего собрания и заявление по выбранным работам в отдел территориального мониторинга администрации территориального района и депутату по избирательному округу.